まるで新築のようなリフォーム | 株式会社 村松工務店
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まるで新築のようなリフォーム

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こんにちは!
おかげさまで3代目。
創業78年、足立区で木造注文住宅専門の
村松工務店 代表の村松実です。

まるで新築のようなリフォーム

新築のようなまるごとリフォームを頼む先はどこが安心?

 

足立区には建て替えしたくても
法規制で建て替えができない地域が多くあります。

昔の家は路地や通路に接して建てられていることが多いです。
長屋が多く存在していました。いまだに存在しています。
また、地主さんが自分の土地の使用許可を与えて
家を建築していたこともありました。

こうした住まいが、今では建て替えができなくなっています。
土地を手放して他の地域に移りたいと考えても、
新築・建て替え不可能な土地は売るれるわけもありません。

足立区にはある一定の条件を満たせば、
本来建て替えが不可な地域でも
建て替える許可をもらえる制度があります。

とてもいい制度だと思っていました。

ところが、先日お客様の建て替え相談で区役所を訪ね
話を聞きましたが、
この制度を使えることはわかったが、
実現化が難しいことがわかりました。

費用と時間を掛けて申請しても
最終的に建築不可と判断される可能性が
大いにあるということでした。

その結果、お客様は建て替えを断念して、
大規模リフォームを決断されました。

建物の老朽化や家族構成の変化に対応するために
建て替えを考える方は少なくありません。

しかし、それが叶わないので、
建物を骨組みだけにして大規模にリフォームすることになります。

大手企業の新築〇〇〇りさんという商品がありますが、
建て替えが不可の方にはありがたい商品だと思います。
建て替え不可な物件ばかりではなく、
たとえば耐震リフォームのついでに
家全体をそっくりリフォームしてしまおうという方にも
訴求できます。

こうしたまるで新築みたいにリフォームすることは
本来、町場の地域の工務店の得意分野だと思います。

実際には大手企業の工事もどこかの工務店が
請け負って工事しています。

もっと工務店に発信力があれば、信用力があれば、
直接地域の工務店が大規模スケルトンリフォームを請け負い、
「まるで新築なリフォーム」をご提案することができます。

地域の工務店に直接工事を依頼すれば、
大手企業に支払う経費を削減できます。
その経費は安心感・信頼感のためであると考えるとすれば
たいせつな必要経費です。

一方、大手企業はその工事の広告のために多額の費用をかけています。
展示場やテレビコマーシャルなど。
ゴールデンタイムのテレビコマーシャルは
十数秒で○千万円から○億円かかると聞いたことがあります。
有名人でも採用しようものならどれだけの費用がかかるのか。

その広告費はどこから出てくるのかと言えば、
もちろんご依頼主が負担していることになります。

とすると、

実際家のリフォームに掛けられる費用は
どのくらいになるのでしょう。

仮にリフォーム費用が2,000万円だったとしても、
決して2,000万円のリフォームにはなりません。
2,000万円から広告費などを差し引いた残りの金額が
実際のリフォーム費用です。

地域の工務店の場合は、
テレビコマーシャルなど高額な広告宣伝はしていないので、
2,000万円のリフォームは2,000万円の工事なのです。

これは新築にも当てはまることで、
仮に新築に坪60万円かかったとすれば、
地域工務店は坪60万円の仕事をしますが、
広告宣伝を頻繁に使っている会社の場合は、
坪60万円から広告宣伝諸費用を差し引いた額が、
実際に新築に掛けられる費用となります。
同じ坪60万円でも内容が異なります。

大手ハウスメーカーやビルダーは
建築部材の大量仕入れによるコストダウンができているので、
地域工務店にはマネができないところですが、
その差は全体から比べれば大した差にはなりません。

むしろ職人さんたちのコストに大きな差があるのかなと思います。
しかし、実際にかかる職人さんの労務コストは同じはずです。
そこに大きな差が生じているとすれば、

高額な「まるで新築のようなリフォーム」では
どう手間をかけているのかなと感じてしまいます。

新築に比べリフォームはたいへんな工事です。
古いお宅の場合はなおさらです。

早く仕上げることよりも丁寧さが求められます。

少ない労務費で早く仕事を終わらせないと
自分の手間にならないと考える職人さんか、

お客様のために
じっくり丁寧に家づくりをして差し上げたい
と思う職人さんか。

どちらの職人さんに仕事をお願いしたいのかは
言わずもがな、だと思います。
しかし、それを差し置いても安心感、信頼感を
感じていただくことができない地域工務店は、
まだまだ努力が足りないと感じます。

もっともっと地域に貢献できる家づくりの専門家として、
プライドを持って発信し、接していかないといけないと思います。

村松工務店は、自然素材を多用した
笑顔いっぱいの、気持ちいい家を造る
地域密着工務店です。

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